一、融资主体基本情况：
融 资 主 体 情 况 公司名称 秦皇岛市**达房地产开发有限公司 注册地址 秦皇岛市海港区北环路569号 注册资金 14000万元 注册日期 2002年6月18日 法定代表人*** 经营范围 房地产开发、销售 开发商资质级别 贰级 股东情况 股东及出资人（列10%以上的股东） 实际出资（万元）持股比例 ***12880 92% **1120 8% 合计 14000 100% 目前财务状况（单位：万元） 一、资产合计 89054 二、负债合计 29418 开发成本 33342 短期借款 其中：土地费用 5723 长期借款 2000 建筑安装工程费 21111 应付款项 3015 基础设施费 3351 其中：应付工程款 958 其他费用 3157 其他负债 23445 三、营业收入 四、净利润 2012年度收入 66301 2012年度净利润 30095 2011年度收入 33003 2011年度净利润 5304
控制子公司或关联公司情况（重点说近两年经营业绩） 关联公司名称 控股比例或控制 近两年经营业绩及重大资产盈利情况 控制人的其他经营的产业情
况
二、开发项目情况
规划情况 项目名称 盛达鑫苑（三期） 项目位置 秦皇岛海港区原邹吕庄旧址，北环路以南，西港路以西，海阳路以东，规划支路以北。土地性质 出让 土地面积 23693㎡ 已缴出让金 5723 未缴出让金 0 总建筑面积 127584㎡ 住宅面积 98100㎡ 商业面积 5624㎡ 办公楼面积 ㎡
项目
实情
情况 项目投资情况 规划总投资额（万元） 38386 实际投入额 28273 其中自有资金 21273 借贷资金 7000 已完工住宅地产基本情况： 楼号/层数 34-36及44号楼 可售面积98100㎡ 已售面积 50031㎡ 销售均价 5500/㎡共计户数 1107 未售面积 48069㎡ 已抵押面积 0㎡ 可抵押面积 48069㎡ 已完工的商业地产基本情况： 楼号/层数 34-36号楼 可售面积5624㎡ 已售面积 ㎡ 销售均价 22000/㎡ 出租面积 租金 已抵押面积 ㎡ 可抵押面积 5624㎡ 已完工的办公楼地产基本情况： 楼号/层数 可售面积 已售面积销售均价 出租面积 租金 已抵面积 可抵押面积 未完工的房产进度情况 楼号 规划面积 施工进度描述 住宅 商业 办公楼 其他 合计 已获得证件 （如未获得，请标明计划获得时间）名称 编号 面积 获得时间 《国有土地使用权证》 秦籍国用（2010）第074号和秦籍国用（2006）第251号 1929.57㎡、91941.44㎡ 074#2010年6月251#2006年12月
《建设用地规划许可证》 2006（060）号 185065.81㎡ 2006年12月《建设工程规划许可证》 建字第130302201003117号 657420㎡ 2010年10月 《建筑工程施工许可证》 130301s12043-02-01号 127583.93㎡ 2012年7 月 《预售许可证》 （秦房）预售字（2013）第014号 103724.89㎡ 2013年2月
三、融资情况
金融负债情况 贷款银行/债权人 抵押或担保情况 金额 利率 起止日期 工行抵押 2000 7.995% 2012.12.19-2015.11.27
融资金额 10000 融资期限 24个月期望年利率 15% 资金用途（详细） 申请贷款10000万元主要用于该项目的建安费，包括内外装修、小区配套设施、管网建设等还款来源 （详细） 本项目实现的可分配利润作为第一还款来源。本项目销售收入预计为59725万元，剔除预计的：开发成本38386万元、营业税及附加3314万元、所得税4506万元、提取盈余公积1976万元后，预计可分配利润11543万元。 公司一切可支配的其他资金也是还款来源
抵/质押物清单 抵押物名称 性质 面积（平方米） 账面价值（万元） 评估值（万元）未售商铺1#6号 商铺 237.82 561 3# 2号 商铺 183.98 442 3# 3号 商铺 186 454 3# 6号 商铺 252.49 626 11# 5号 商铺 240.97 458 37# 3702 商铺 293.4 692 37# 3703 商铺 230.17 534 37# 3707 商铺 272.29 648 37# 3708 商铺 269.64 642 38# 3802 商铺 239.43 560 38# 3806 商铺 305.94 722 38# 3807 商铺 249.99 595 38# 3808 商铺 246.23 591 6# 商办9 商铺 344.99 862 6# 商办10 商铺 422.89 1006 6# 商办11 商铺 692.14 1647 6# 商办12 商铺 392.99 963 34# 105 商铺 238.5 608 34# 106 商铺 253.45 603 34# 107 商铺 236.33 603 34# 108 商铺 135.08 321 34# 110 商铺 118.3 302 34# 111 商铺 138.06 329 34# 112 商铺 167.82 399 34# 113 商铺 96.59 251 34# 115 商铺 214.08 546
36# 101 商铺 270.57617 36# 103 商铺 192.6 455 36# 105 商铺 95.64 249 36# 106 商铺 199.68 467 36# 107 商铺 215.11 508 36# 108 商铺 95.92 249 36# 109 商铺 148.54 386 36# 110 商铺 209.7 499 36# 111 商铺 252.48 656 36-1号楼101一层 商铺 76.74 184 36-1号楼101二层 商铺 75.23 181 36-1号楼101三层 商铺 88.66 80 36-1号楼101四层 商铺 88.69 80 36-1号楼102一层 商铺 94.73 246 36-1号楼102二层 商铺 93 242 36-1号楼103一层 商铺 76.72 184 36-1号楼103二层 商铺 75.14 180 36-1号楼103三层 商铺 88.68 80 36-1号楼103四层 商铺 88.68 80 6# 三层、四层 办公 997.46 678 合计 10183 22267
