我项目位于长沙市望城区雷锋北大道、高塘岭大道东北侧，湘江西南侧。总规划占地199.93亩、总建筑面积266216m2，分两期开发；一期开发面积138.29亩、 二期61.64亩。项目全部建成后，实现收入约76637万元，税后净利润约18169万元，销售净利润率   23.71%， 投资利润率36.34%，自有资金报酬率90.85%，项目一期投入总资金：约5.0亿，企业自筹资金2亿元，金融机构融资2亿元，其余由销售款予以解决。一期已完工，其中商务中心2725.54平米+104栋乡村公寓15755平米产权在开发商名下，暂未对外发售可抵押。

抵 押 物 明 细

1 、抵押的房地产权利人是湖南省**置业发展有限公司，该公司（其抵押的土地证和房产证见附件。）

2、（ 1）一期建设584-1号地上房产估价的抵押价值为：商务中心+104栋乡村公寓约19838.6万元

（2）584-2-2的土地面积总共约为87.97亩（58646.7 m2 ），,每亩评估价为220万，该土地总评估价为19353.4万元。

（3）584-1未建部分的土地面积总共约为4.6926亩（3128.43 m2 ），,每亩评估价为220万，该土地总评估价为1032.4万元

3 、以上提供的抵押物总评估值：40224.4万元=房产19838.6万元+土地19353.4万元+土地1032.4万元。