我项目位于长沙市望城区雷锋北大道、高塘岭大道东北侧,湘江西南侧。总规划占地199.93亩、总建筑面积266216m2,分两期开发;一期开发面积138.29亩、 二期61.64亩。项目全部建成后,实现收入约76637万元,税后净利润约18169万元,销售净利润率 23.71%, 投资利润率36.34%,自有资金报酬率90.85%,项目一期投入总资金:约5.0亿,企业自筹资金2亿元,金融机构融资2亿元,其余由销售款予以解决。一期已完工,其中商务中心2725.54平米+104栋乡村公寓15755平米产权在开发商名下,暂未对外发售可抵押。
抵 押 物 明 细
1 、抵押的房地产权利人是湖南省**置业发展有限公司,该公司(其抵押的土地证和房产证见附件。)
2、( 1)一期建设584-1号地上房产估价的抵押价值为:商务中心+104栋乡村公寓约19838.6万元
(2)584-2-2的土地面积总共约为87.97亩(58646.7 m2 ),,每亩评估价为220万,该土地总评估价为19353.4万元。
(3)584-1未建部分的土地面积总共约为4.6926亩(3128.43 m2 ),,每亩评估价为220万,该土地总评估价为1032.4万元
3 、以上提供的抵押物总评估值:40224.4万元=房产19838.6万元+土地19353.4万元+土地1032.4万元。